DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:

Se trata de un edificio entre medianeras en el Barrio de Chamberí, con cuatro plantas y sin sótano. Se trata de una construcción modesta de la época, que ha quedado fuera de escala con respecto a las edificaciones del entorno. La estructura está diseñada mediante 4 crujías de muros de carga paralelos a la fachada principal con tres vanos de forjados. Una escalera a eje de fachada con luces al patio trasero da acceso a las dos viviendas por planta.
Consta de una fachada muy sencilla, sin ornamento de ningún tipo, cuyo principal valor consiste en la modulación de huecos acorde con el entorno. El uso en la en plantas primera a cuarta es residencial, con dos viviendas por planta, para un total de 8 viviendas. Tiene un local comercial actualmente como supermercado, que ocupa la totalidad del solar en planta baja y la mitad de la planta primera que genera la cubierta del patio interior. El estado general de la finca es de obsolescencia, tanto en su estado general como en instalaciones y acabados.

DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS:

Se trata obra de Reestructuración General, mediante la demolición parcial del edificio existente, manteniendo la fachada como único elemento protegido.
Dicha intervención se justifica en base a la obsolescencia de la construcción actual, la no existencia de sótanos en el edificio y a la edificabilidad total permitida que supondrá una construcción de mayor volumen. La reconstrucción se plantea mediante un vaciado bajo rasante sobre la totalidad del solar para estacionamiento de vehículos y una nueva ocupación en plantas sobre rasante aumentando el número de plantas en tres más ático, para un total de baja +6+ ático, mediante un levante sobre la fachada original.
La estructura del edificio se ejecutará mediante un proceso ascendente-descendente. Una vez realizada la demolición del edificio, la pantalla de micropilotes en fachada y la pantalla de pilotes en las medianerías, se excavará para realizar, sobre el terreno, la losa de planta baja, una vez ejecutada dicha losa, comenzará el proceso ascendente – descendente, solapando la ejecución de estructura sobre rasante con la excavación de sótanos bajo rasante y ejecución de losas planta a planta.
El proyecto albergará un total de 26 viviendas, 29 plazas de garaje, 26 trasteros y 1 local comercial. El programa de viviendas tendrá la siguiente configuración: 2 viviendas de 3 dormitorios, 17 viviendas de 1 dormitorio y 7 estudios.